Киевский рай! Какой он, лучший ЖК, который ты себе можешь позволить?

Мы привыкли, что в пригороде жилье низкого уровня и качества. Мы воспринимаем пригород как какую-то далекую локацию. В забитой маршрутке до черты города минут 20–30 мин., или на автомобиле...

Мы привыкли, что в пригороде жилье низкого уровня и качества. Мы воспринимаем пригород как какую-то далекую локацию. В забитой маршрутке до черты города минут 20–30 мин., или на автомобиле по трассе в тянучке. Все это действительно так, но в этому случае, все совершенно по-другому.

Хочу Вам рассказать о комплексе, который обещает быть лучшим не то что в области, а скорее всего во всей Украине, если не брать в счет Киев.

Встречайте! Жилой комплекс Paradise Avenue.

ЖК Paradise Avenue

Уже только с этой картинки внимательный читатель поймет: запланирована отличная застройка с хорошей архитектурой и переменной этажностью. Сама по себе концепция данного комплекса, воспринимается как что-то новое и визуально приятное. Множество деревьев и кустов, во дворе нет места для автомобилей и выхлопных газов. Комфортная и благоприятная среда. Все как и должно быть.

Но давайте разбираться по порядку.

Застройщик ZIM Capital group, молодая компания, которая успела реализовать 4 удачных проекта.

Таунхаусы Sunlife (2014–15гг)

ЖК Skyland (2015–16гг)
ЖК Skyland2 (2017г)
И конечно же самый большой и масштабный из проектов компании ЖК Parkland (2017–2018гг)
На фото двор еще даже не сданного дома, а он уже утопает в зелени

Все проекты отличаются отличной для своего ценового сегмента архитектурой. Это застройка комфорт класса. Так их позиционировал застройщик, такими они и действительно являются.

Прошерстив форумы и поспрашивав инвесторов и жителей домов, сделал вывод о компании:

Плюсы:

  • все дома сдают вовремя, задержки если и были, то минимальны 1–2 мес.
  • качество отделки квартир и домов хорошее. Некоторые материалы, такие как разводка труб фирмы Rehau, могут быть не по карману некоторым жильцам, и они подпаивают обычный пластик к этим трубам.
  • качество отделки придомовой территории, озеленения, ландшафтного дизайна на уровне жилья бизнес-класса, и далеко не все ЖК в ценовом сегменте от 35000–45000 грн. (1500$) м2 в Киеве, имеют аналогичное качество (можете посмотреть обзор тут). Качественная плитка, рулонный газон, деревья сразу сажают по 2–5 м. высотой. И поэтому уже в первый год будет уютно и красиво.
  • все квартиры с автономным отоплением и в целом дома достаточно теплые зимой и прохладные в летний период
  • большие окна хорошего качества
  • переменная этажность домов в 7–10 этажей, возле дома приятно находиться
  • первые этажи под коммерцию, всегда под боком аптека, кафе или магазин
  • продажа домов начинается когда уже возведены 3–4 этажа, а не с котлована
  • Очень быстрые темпы строительства, практически все дома в прошлых комплексах были достроены раньше времени, а оставшееся время тратили на бумажную волокиту
  • застройщик выкупил всю землю под застройку, она в собственности (а не аренде), и так на всех проектах компании.

Минусы:

  • однотипная цветовая и архитектурная гамма домов (касается только ЖК Паркленд)
  • дешевые и примитивные детские площадки, хотя сделаны правильно и с прорезиненным покрытием вокруг
  • локация, а именно близость аэропорта, и соответственно периодичный шум при открытых окнах

К чему мы разбираем прошлые объекты? Поскольку от этого зависит какая философия у застройщика, на что он обращает внимание, как будет строить дальше. А то что ZIM Capital привлекает хорошее архитектурное бюро Baust Architects, и на каждом своем комплексе совершенствуется, придерживается сроков, строит дома в соответствии с проектом и открыт к исправлению недочетов — это очень хороший показатель.

И вот самый новый проект, за который взялся ZIM — ЖК Paradise Avenue совсем рядом с Киевом.

Вряд ли конечно эту локацию можно назвать пригородом, поскольку до черты Киева всего 1.7 км, на авто ехать 2–3 минуты, ногами топать 15 минут. К центру города 19 мин. на авто и 11 км. С метро Ипподром к комплексу, на маршрутке 10–12 минут. Соответственно в центре города можно быть через 40 минут.

Для удобства жителей, будет создан выделенный транспорт, по маршрутку должны курсировать 2 небольших экспресс-автобуса, которые без остановок довезут Вас, всего за 4 грн. до метро Теремки. С 7:00 до 10:00, а так же 17:00–21:00 трансфер каждых 30 мин., в остальное время раз в час. Удобно и комфортно.

Сейчас стройка уже активно идет, выстроено 14 этажей, а продажи планируют начать в ближайшие несколько недель. Первая очередь будет заходить на ремонт весной 2019, первые два дома обещают закончить до конца 2018. А это значит, что финансовой подушкой застройщик располагает и одной проблемой у Вас меньше. Большой парк своей собственной техники и оборудования, так же вселяет уверенность в застройщике и его финансовых возможностях. А главное и скорее всего ключевое, это инвестиции из Канады, а соответственно контроль со стороны иностранных инвесторов за всеми этапами стройки.

Центральный вход в комплекс очень качественно облагородили, посадили около сорока больших 4–6 метровых деревьев. На следующий год они разрастутся, будет красота. Сверху на грунт выложено специальное тканевое покрытие, которое не дает прорастать сорнякам и держит грунт вместе. Даже в самый сильный дождь, тут будет чисто и вы никогда не увидите луж.

Посажено больше сотни кустов. Чтобы земля не разделась, высыпали приятную белоснежную гальку. Интересно и красиво смотрится.

Очень много качественно газона. Как только я подходил к Paradise Avenue, у меня появилось чувство, что вот-вот уже можно заселяться. Насколько приятная и уютная атмосфера создана только на первоначальном этапе строительства.

Плитка трех разных видов, выглядит качественно и красиво.

На стоянке поставили 2 зарядки для электромобилей. Так что для жильцов будет дополнительная мотивация переходить на электрику 🙂

Так же тут будет заряжаться электрокар, который будет осуществлять трансфер до метро Теремки.

Так выглядит сам отдел продаж. Сразу за ним активная стройка. Можете обратить внимание на коробки домов, начиная с первого до последнего этажа, окна расширяются. Интересное архитектурное решение, которое вместе с переменной этажностью домов и со скошенными крышами, будет смотреть необычно и приятно.

Возле отдела продаж увидел небольшую и интересную детскую площадку.

Сделано все качественно, прорезиненный пол, что бы ребенок при игре не травмировался, вокруг интерактивной песочницы положенная террасная доска. Стоит небольшой кран, с помощью которого ребенок может переносить песок.

По центру интересная сфера, на которую можно залезать разными способами. На ней играли несколько детей, родители которых привезли их с Вишневого, поиграть возле стройплощадки. Где вы еще такое видели?

Дома строятся по уже ставшей массовой монолитно-каркасной технологии. Жаль не удалось сфотографировать и попасть на саму стройку, но виды через большие панорамные окна впечатляющие. Поэтому советовал бы брать, начиная с 4-того этажа.

В разрезе общей картины, видим интересную архитектуру всего комплекса. Чем большее разнообразие в архитектуре имеет жилой комплекс, тем приятнее его воспринимает человек и более интересно там находится, да и найти нужный дом будет намного легче.

Вокруг дома есть 2 объекта, которые могли в принципе испортить проживание в ЖК. Это аэропорт Жуляны, и железная дорога. Комплекс Paradise Avenue находится параллельно глиссаде взлета самолетов за 1,1 км. В сравнении с ЖК которые находятся ПОД глиссадой, влияния аэропорта тут минимальное. Да и взлет/посадка зависит от направления ветра, иногда бывают дни, что все самолеты, которые идут на взлет, летят в направлении Печерска и за день можно вообще не услышать никаких шумов. Лично проверил когда, пролетал самолет, шума особого нет.

Железная дорогая проходит в относительной близости, 270м. Хотя между ЖК и ж/д путями находится лесопосадка и здания промышленного и офисного назначения, поэтому шумы будут гаситься так же довольно успешно. Больше минусов я не увидел, дальше продолжим раскрывать преимущества.

Можно смело назвать этот комплекс отдельным и небольшим городком или уникальной экосистемой.

Практически с нуля будет создана полностью вся инфраструктура.

Все в лучших жанрах качественной застройки. Современный и приятный ландшафт, свой детский садик (частный), застройщиком будет построенная государственная школа, поликлиника, офисные помещения, магазины и кафе. В 95% случаев, Вам не придется покидать территорию комплекса, да и скорее всего вам не захочется, поскольку в центре комплекса будет свое собственное озеро, с возможностью прогуливаться рядом, кормить уточек, а зимой, конечно же, кататься на коньках или играть в хоккей. А может и купаться, ведь там создадут систему циркуляции и очистки воды.

Искусственное озеро

Понимая ценовую политику ЗИМ Капитал, такую жизнь себе сможет позволить простой средний класс. За цену 2х комнатной хрущевки в Киеве, можно жить в 20 минутах на авто от центра города, в современной и приятной экосистеме.

И будьте уверенны — это не просто картинки, соответствие по ландшафту может быть более 90%, а по архитектуре и 99%. Поскольку примерное такое соответствие было у предыдущих объектов этого застройщика. Да и входную группу в ЖК, которую уже сделали можно оценить достаточно хорошо.

Все дома переменной этажности. Благодаря срезанным крышам, будет всегда светло и комфортно прогуливаться, да и находится близ дома. Ведь возле 25 этажного муравейника, чувствуешь себя букашкой, а тут — комфортный домашний уют.

Дворы утопают в зелени. Это стало возможным, благодаря тому, что комплекс создавался по Европейским стандартам, где двор — место для прогулок и отдыха, а периметры домов и паркинг, отведены для авто. Вернулось то время, когда ребенка самого можно выпустить во двор.

Так же застройщик побеспокоится о детях. Будут созданы интересные игровые зоны, с современными детскими площадками. Ваш ребенок сможет не только играть, но и развивать себя.

Все детские площадки сделаны из природных и экологических материалов, разных форм и назначений. Чтобы давать детям возможность самим выбирать, как и во что играть. Такие пространства можно использовать сотнями разных способов.

На первых этажах, конечно же, кафе и магазины. Все они размещены на одном уровне с землей, как и подъезды. Вам не нужно будет тащить коляску, велосипед, поднимать ребенка на роликах что бы зайти куда-то. Вся инфраструктура максимально доступна. Во всех проектах застройщика, внимательно подошли к планированию территории и отведению воды. Только приезжая в Киев, вы будете вспоминать, что такое лужи, грязь и лёд. Грамотное планирование ландшафта и хорошее водоотведение решает эти вопросы на 100%.

Мы уже разобрались с тем, что кроме обычного взрослого человека, тут подумали и о людях с ограниченными возможностями (молодые мамы, пожилые люди, маленькие дети итд.). Но кроме этого, задумались и о наших четвероногих друзьях, для них создадут небольшой кинологический стадион и место для выгула. Такого я откровенно даже нигде не слышал. Круто же, согласны?

Вот таким я увидел Paradise Avenue, место в котором хочется остаться, среда в которой приятно жить.

Принципиально новый формат, которому следует застройщик, может только радовать. Лично в такие моменты, я ощущаю чувство гордости за город и его путь развития. Это индикатор того, что движение вперед идет быстрыми темпами.

Уже мало и далеко не достаточно просто купить жилые метры, мы приобретаем не квартиру, а среду и способ жизни, которая положительно влияет на нас. Окружение и место, которое будет формировать наших детей. И пространство, в котором можно отдохнуть и набраться сил.

Вложение средств в такие комплексы это не покупка квартиры, а полноценная инвестиция в будущее!

Материалы по теме: